Vintageが好きな理由

ビンテージといってもジーパンやアロハシャツのことではありません。

建物などの資産のお話。写真はＰＡＩＡのビンテージな建物です・・・・・

建物などは新しければ綺麗で使い勝手も良いのは確かですが、中古建物を買うという方法もあります。そう使えるヤツをね・・・

特に事業を行っている人などはよく考えてみるべきです。

例えば築後３０年経過したまさしくビンテージ級の木造建物があったとします。するとこれは木造モルタル造の建物の耐用年数が２０年なので全て耐用年数期間が経過したことになります。

こういったケースでは税法によると元々の耐用年数の20％が新たな耐用年数となります。つまり４年です。

取得費が３０００万円だっとすると定額法では０．４３８となり毎年約１３１４万円の償却が計上できることになります。２億円の鉄筋コンクリート建物だって新築なら４７年なので定額法で０．０２２です。
つまり毎年４４０万しか償却出来ないのです。

それが年に３５０万円の収入を得られるならほとんど税金は掛りません。他に収入があれば尚更です。

詳しいことは専門家に任せるとして、新しいものと古いものそのどちらの価値も認めてあげることでキャッシュフローにゆとりが出てくると言う訳です。

建物代金はサンクコストです。それがこんなに有効に使えるのです。皆さん是非古いものもバカにしないでお考えください。

家守の独り言でした・・・・・・・・・